CÓ NÊN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG KHI DỊCH COVID-19 VẪN CÒN?

CÓ NÊN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG KHI DỊCH COVID-19 VẪN CÒN?

Việt Nam dù trải qua 4 đợt dịch Covid-19 nhưng thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng vẫn luôn được các chuyên gia đánh giá cao, vẫn được xem là “miền đất hứa” của các nhà đầu tư khi được dự báo sẽ có sức bật mạnh mẽ sau dịch.

Sau một năm chịu tác động của dịch Covid-19, thị trường BĐS nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung tăng trưởng mạnh, cho thấy dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ.

 

Cụ thể, theo thống kê của DKRA Việt Nam, trong quý I/2021, nguồn cung loại  hình biệt thự biển tăng (3,2 lần) và condotel tăng (7,4 lần) so với quý trước. Cụ thể, toàn thị trường đón nhận 778 căn biệt thự biển mở bán đến từ 6 dự án (bao gồm 4 dự án mới và 2 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó), gấp 3,2 lần so với quý trước và gấp 26 lần so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 25% (tương đương 196 căn), gấp 1,9 lần so với quý IV/2020.

 

Đối với condotel, thị trường đón nhận 752 căn condotel mở bán đến từ 3 dự án, tăng 7,4 lần so với quý trước và tăng 8,6 lần so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 32% (khoảng 244 căn), tăng 16,3 lần so với quý IV/2020 và tăng 9,7 lần so với cùng kỳ năm 2020.

 

Trong quý II/2021, đơn vị này cho biết, nguồn cung mới condotel có thể sẽ tăng so với quý I/2021, dao động khoảng 800 – 1.000 căn. Nguồn cung mới biệt thự biển tăng nhẹ so với quý trước, dao động ở mức 1.000 – 1.200 căn.

 

Nếu dịch Covid-19 không bùng phát lần thứ 4 đúng vào mùa cao điểm du lịch, các chuyên gia dự báo, thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng có thể bật dậy nhanh chóng nhờ du lịch nội địa. Tuy nhiên, tác động liên tiếp của dịch bệnh khiến thị trường này trong 6 tháng đầu năm chưa thể phục hồi như mong muốn. Nhưng điều đó không có nghĩa là các nhà đầu tư quay lưng với thị trường.- Nguồn: Tạp chí tài chính

 

TẠI SAO BĐS NGHỈ DƯỠNG VẪN LUÔN ĐƯỢC ĐÁNH GIÁ LÀ TIỀM NĂNG?

Các chuyên gia BĐS đánh giá, BĐS nghỉ dưỡng ven biển là một trong những phân khúc đầu tư BĐS có khả năng sinh lời cao bất chấp các tác động của đại dịch Covid-19.
Cùng với sự phát triển của du lịch, mô hình kinh doanh BĐS nghỉ dưỡng đang là kênh đầu tư có sức hút mạnh mẽ tại Việt Nam cũng như trên thế giới. 
BĐS nghỉ dưỡng biển là loại hình đặc thù, phát triển dựa vào du lịch. Vì vậy, vị trí được xem là yếu tố hàng đầu quyết định sự thành công của một dự án. Theo thống kê của ngành du lịch, hơn 70% khách du lịch ưu tiên chọn khu vực biển cho các kỳ nghỉ. Cho nên, theo các chuyên gia, nếu một dự án tọa lạc tại nơi vừa đáp ứng nhu cầu đi lại, vừa có cảnh biển đẹp cùng thiên nhiên trù phú, đó là yếu tố hoàn hảo để phát triển một dự án BĐS nghỉ dưỡng lâu dài. Bên cạnh đó, quy mô dự án cũng là yếu tố quan trọng, thể hiện tiềm năng lợi nhuận khi dự án đi vào hoạt động.
Đánh giá về triển vọng thị trường BĐS nghỉ dưỡng năm 2021, trên Vietnamnet, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, mặc dù Việt Nam bị sụt giảm khách quốc tế, nhưng đây vẫn là thị trường cơ hội cho các nhà đầu tư. “Chúng ta có tiềm năng rất lớn về du lịch. Thực tế trong trung hạn, với trên 20 triệu khách quốc tế tới Việt Nam mỗi năm có thời gian nghỉ trung bình từ 5 – 7 ngày cho mỗi kỳ nghỉ, khách trong nước khoảng 85 triệu người có thời gian nghỉ từ 3 – 4 ngày, du lịch Việt Nam sẽ còn cần thêm nhiều hơn nữa các dự án đầu tư theo dạng quần thể, tích hợp cả du lịch, giải trí, nghỉ dưỡng, mua sắm. Cơ hội cho mảng BĐS du lịch trong năm 2021 còn rất nhiều”, ông đánh giá.
Ngành du lịch đang chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh cũng là nguyên nhân khiến phân khúc BĐS nghỉ dưỡng trầm lắng thời gian qua. Tuy nhiên, về lâu dài, đây vẫn là phân khúc tiềm năng. Khi đánh giá về khả năng hồi phục sau dịch của bất động sản nghỉ dưỡng biển, nhiều chuyên gia đưa ra 3 “lực đẩy” khẳng định giá trị sinh lời của loại hình bất động sản này.
Thứ nhất, các Bộ, ngành và chính quyền địa phương đang thay đổi, điều tiết để cung cầu hợp lý hơn, có tính quy hoạch cao hơn.
Thứ hai, ngành du lịch Việt Nam đã và đang trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, hiện đóng góp khoảng 9,2% GDP và có thể lên đến 12-14% GDP vào 2025 như chiến lược phát triển du lịch mà Chính phủ đã ban hành đầu năm.
Thứ ba, trong và sau dịch bệnh, xu hướng second-home ngày càng trở nên phổ biến hơn. Như vậy, đầu tư kênh này đòi hỏi trường vốn và mức độ kiên trì nhưng có thể mang lại lợi nhuận cao trong tương lai.

 

Kinh Nghiệm Đầu Tư Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng!

 

Ngoài uy tín chủ đầu tư, thương hiệu quản lý danh tiếng và chính sách bán hàng linh hoạt giúp chủ sở hữu tránh rủi ro khi đầu tư tại phân khúc nghỉ dưỡng.

 

Vị trí dự án bất động sản

Lựa chọn phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng phải dựa trên sự khảo sát thực tế ở rất nhiều nơi, có thể khảo sát ở những nơi như Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết, Phú Quốc …Đây chính là những địa phương đi đầu trong dòng BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam và là yếu tố quyết định quan trọng đối với việc quyết định đầu tư

 

Nhìn chung, các dự án bất động sản  nghỉ dưỡng hiện này đều tọa lạc tại ven biển và là nơi tập trung đông đúc khách du lịch cũng như có tàu du lịch, sân bay, đường cao tốc để dễ dàng kết nối các khu vực trung tâm gần khu nghỉ dưỡng. Điều này sẽ là lợi thế lớn để hút các du khách đến tham quan nhiều hơn.

 

Dự án cần có phong thủy đẹp

Hầu như các dự án phong thủy tốt sẽ giúp cho tính thanh khoản của các dự án tăng cao hơn so với các dự án khác.

Theo quan điểm của nhà đầu tư  từ Trung Hoa thì phong thủy tốt nhất đối với bất động sản biển phải là “tựa sơn & nghinh hải”.

Chất lượng xây dựng, cảnh quan, kiến trúc cùng định vị sản phẩm biệt thự biển… phụ thuộc rất lớn vào năng lực tài chính, kinh nghiệm của các chủ đầu tư, cho nên dự án biệt thự biển có tiềm năng phát triển đòi hỏi chủ đầu tư cần phải có uy tín, vốn đầu tư dồi dào, dài hạn và có thâm niên lâu năm trong ngành.

Ngoài ra, Đơn vị quản lý và khai thác biệt thự biển  cũng sẽ giúp tối ưu hóa lợi nhuận trong việc khai thác bất động sản nghỉ dưỡng,  đảm bảo nguồn khách ổn định, doanh thu trong tương lai. Đơn vị này nên có thương hiệu quốc tế, phục vụ chuyên nghiệp và có mạng lưới kết nối toàn cầu.

Thời gian thu hồi vốn

Thời gian để đầu tư biệt thự biển và thời gian thu hồi vốn có sự khác nhau giữa các nơi. Nhưng thường đối với biệt thự biển nghỉ dưỡng Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng vẫn sẽ có tỷ suất lợi nhuận lý tưởng từ 10 đến 16%/năm và có thể tăng giá trị lên tới 30% so với thời gian đầu là 5 năm.

 

Nếu đầu tư biệt thự biển Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc cần có sự chia sẻ lợi nhuận giữa chủ đầu tư và khách hàng trên các cơ sở giá bán hợp lý thì tỷ suất lợi nhuận đạt tối thiểu, thời gian thu hồi vốn ngắn lại.

Dòng tiền đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Nhà đầu tư cần nghiêm túc với những kênh đầu tư biệt thự biển dài hạn. Nếu vay để đầu tư thì lãi suất sẽ không vượt quá 11% một năm với chu kỳ vay 10 năm mới có khả năng sinh lời.

Để tránh rủi ro khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thì tốt nhất nên tham khảo ý kiến tư vấn của các chuyên gia về bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch và khách sạn, phân tích tài chính trước khi quyết định xuống tiền.

 

Công ty TNHH Đầu Tư CBest

Website: https://cbest.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/CBest.vn

Youtube: https://www.youtube.com/channel/UC30uQfIGt0kzsVtmRBa0t6Q

Địa chỉ: Tầng 12, tòa MD Complex, Số 68 Nguyễn Cơ Thạch, Mỹ Đình 1, Nam Từ Liêm, Hà Nội

Hotline: 09.1984.1010 – 09.1985.1010